2차 보금자리 지구별 가장 좋은 단지는?

수도권 6곳의 2차 보금자리지구내 보금자리주택 1만8511가구에 대한 사전예약 신청 접수가 7일부터 시작됨에 따라 지구별 ‘알짜 단지’에 예비 청약자들의 관심이 집중되고 있다. 전문가들은 이번 2차지구 공급물량은 지난해 10월 시범지구와 지난 3월의 위례신도시 공급물량에 비해 상대적으로 많은 데다 입지여건도 천차만별이어서 지구별,블록(단지)별로 청약률 편차가 클 것으로 내다봤다. 특히 서울 강남권 물량인 내곡지구와 세곡2지구 보금자리주택의 경우 오는 8월로 예정된 3차지구 사전예약 공급물량이 없는 만큼 치열한 청약경쟁이 펼쳐질 것으로 예측됐다. 파이낸셜뉴스는 5일 부동산114와 부동산써브,닥터아파트 등 부동산 정보업체들의 조언을 얻어 이번에 공급되는 2차 보금자리주택 중 지구별 베스트단지를 뽑아봤다. ■서울 세곡2지구 ‘1블록’ 서울 강남권 보금자리지구 중 강남구 세곡2지구는 1블록,서초구 내곡지구는 5블록이 각각 입지여건이 가장 양호한 것으로 나타났다. 세곡2지구 1블록은 지하철3호선 수서역과 인접해 대중 이용이 편리하고 단지 주변에 근린 수변공원이 조성될 예정이어서 주거환경이 쾌적하다. 단지 규모도 514가구로 비교적 대단지다. 다만 학교가 좀 떨어져 있는 것이 흠이다. 또 내곡지구는 5블록이 유망단지로 손꼽혔다. 단지 왼쪽으로 하천이 흐르고 중학교와 중심상업지역이 인접해 생활환경이 양호하다. 전철 신분당선 청계산입구역 이용도 편리하다. 다만 단지규모가 191가구로 작다. 닥터아파트 김주철 팀장은 “전용 84㎡의 중형으로만 이뤄져 있어 지구내 구심점역할을 할 것”이라면서 “신분당선역과 인접한 데다 공원도 가까워 인기를 끌 것으로 예상된다”고 말했다. ■남양주 진건 ‘B-4·S-1블록’ 경기 남양주 진건지구는 공급 물량이 4637가구로 6개 지구 중 가장 많고 블록수도 많은 만큼 입지여건에 따라 청약 편차가 클 전망이다. 전문가들은 진건지구에서 이번에 공급되는 5개블록 가운데 B-4블록과 S-1블록을 눈여겨 볼 것을 권했다. 두 블록 모두 단지규모가 1000가구 이상 대단지인 데다 중심상업지역과 인접해 있기 때문이다. B-4블록은 단지 북측으로 상업시설이 들어서고 서측으로는 업무단지 및 주상복합단지가 조성된다. 동측에는 자연녹지가 있어 주거환경이 쾌적하다. S-1블록은 남양주 진건지구 가운데 소형 59㎡가 공급되는 유일한 곳으로 학교와 인접해 초·중학생 자녀를 둔 서민들에게 적합하다. 부동산114 김규정 부장은 “남양주 진건지구는 공급물량이 많은 만큼 자신에게 알맞은 블록을 고르는 것이 중요하다”면서 “더욱이 사전예약 때 분양주택과 임대주택간 교차 선택도 가능한 만큼 매달 임대료를 지불하는 것과 목돈을 대출 받아 분양을 받고 이자를 부담하는 것 중에 어느 쪽이 유리한 지를 따져서 예약에 나서야 한다”고 말했다. 구리 갈매지구의 B-1블록은 지구내에서 경춘선 갈매역과 가장 가깝고 인접한 별내지구도 연계성이 높아 발전 잠재력이 큰 곳으로 평가됐다. ■시흥 은계 대아역 인접 ‘B-1블록’ 도로를 사이에 두고 2개 블록으로 나뉘어 보금자리주택이 공급되는 경기 부천 옥길지구는 소사∼원시간 복선전철 복사역까지의 거리가 사전예약 결과를 가름할 전망이다. 마주보고 있는 S-1블록과 B-2블록이 단지 규모가 비슷하지만 지하철역과 가까운 B-2블록이 낫다고 평가다. S-1블록은 지하철역을 이용이 다소 불편하지만 단지 안에 초등학교가 들어서는 것이 장점이다. 2차 지구 중 공급물량이 두번째로 많은 시흥 은계지구는 총 5개 블록 중 4개 블록에서 이번에 보금자리주택이 공급된다. 이 중 소사∼원시간 복선전철 대야역과 인접해 있고 초등학교가 들어서는 B-1블록이 가장 유망한 단지로 평가됐다. 외관순환고속도로 시흥IC가 가깝고 문화복합용지와 공원 예정지도 가까워 쾌적성도 높다는 평가다. S-3블록은 10년 임대물량으로 초기 자금부담이 적작다. /mjkim@fnnews.com김명지기자 ※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스. 무단 전재-재배포 금지