재개발 사업투자 하실려면

재개발 사업투자 하실려면

 

 *주민들의 개발의지가 강하고 개발을 원하는쪽인 다수인곳

     특히 정부가 과감한 지역 예를 들어 전략정비구역,유도정비구역,초역세권

*사업추진이 빠른곳으로 그만큼 각종 비용들이 줄기 때문입니다

*사업부지 면적이 예를들어 만평이면 조합원수가 300명 이하, 2만평이라고 할때는 600명이하인곳.

    보통 사업부지가 만평이면 건립세대수가 약 500세대전후가 나옵니다.

    따라서 조합원수가 500명이면 청산되는 조합원이 나올수 있고 조합원수가 200명이면

    아무리 작은 지분을 갖고 있어도  모두 주고도 남는 사업장이므로 받을수 있습니다.  

*A급지역 즉 지분 쪼개기가 거의 없는 지역이 사업성이 좋습니다.

*웬만하면 쪼갠지분은 매입하지 말며,2008년7월 이후부터는 전용 18평이하 다세대를 사면

         아파트 입주권 못받고 이후라도 지자체장이 고시일을 정하면 그이후 신축 다세대는

        전세대에서 한세대만 입주권을 줄수 있으므로 주의해야한다.

*입지가 좋고, 도로 접근성이 좋은지역

*현재 인근에 주변아파트 시세가 109평방미터(33평형)를 기준으로 7억이상이 가는지역

      서울의 모든 재개발 33평형 입주권시세가 추가분담금을 포함 향후 입주시 총 투자금액이

       5억이상이 잡혔있어 지역에 따라 심하게 가격 왜곡현상이 있으므로 투자매리트가 없이

       향후 시세가 6~7억이가면 입주차익이 없는 깡통 투자가 되기 싶습니다.    

*역세권지역에 호재들이 풍부한지역으로 성장 잠재력이 큰지역 

*인지도가 좋은 시공사가 선정될수 있는 규모의 지역 

*최하 700세대 규모이상의 대단지 지역

 

위에 말한바 종합적으로 갖춘지역이라면 백전백승하며,이익을 극대화하기 위해 

사고 파는 타이밍을 잘 잡는것도 무엇보다도 중요합니다.

지금 부동산 시장은 매우 사나우며 이것은 양극화를 촉진시키며 더더욱 불확실한 미래는

부동산으로 돈벌기 힘들다는 인식이 확산되고 있어 쉽지않은 투자환경에 놓여 있습니다.

 

누가봐도 좋고 사업성이 높으며 수요가 몰리고 인구가 모여드는 지역에 투자를 반드시

하지 않으면 부동산은 나랑 거리가 멀다고 늘 떠들고 다닐 각오를 해야 합니다.